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国内房市低迷,马来西亚房产市场成全新投资焦点!
国内房市低迷,马来西亚房产市场成全新投资焦点!
 
这些年,最早搭上房地产红利列车的人们,已经翻身做富豪,近些年,国人将大部分积蓄都用在炒房上面,好像这是一夜暴富的优质途径。记得4月份的雄安新区政策一公布,全国各地的炒房团怀揣一夜暴富的梦想,奔赴新区,准备大干一场,结果却败兴而归,政府为了宏观调控,使房地产市场降温,在刚刚过去的2017年,国内房地产市场采取了严格的去库存,限购政策,好多房产投资者开始转战海外,开辟新的致富渠道,马来西亚房产尤其资深各种优势,地理位置优越,成了全新投资焦点,今天我们就来看看马来西亚的购房政策。
 

马来西亚房地产市场提供了许多优惠配套给海外投资者,马来西亚的住宅物业是亚太地区便宜却也是回报率较高的,往返交易成本是较低的,大部分在马来西亚买房是为了投资。自2008年起,海外投资者只需符合当地州政府的条件既可,无需再向海外投资委员会申请任何的批准。
 
马来西亚对于海外投资者唯一的规定是,海外投资者不可以购买 RM100万以下的房地产和政府保留给马来西亚原住民的房地产,较低房产销售价格因个别州属会有所不同。与其他国家不同的是,马来西亚允许海外投资者把所购买的房地产注册在自己的名下,这个条例不仅更自由更方便,也充分地保护了海外投资者的权益。只要投资者购买的房屋是用于自居,在符合条件下大马的银行也会提供贷款的便利。
 
在大马的法律规定下,海外投资者和大马人享有同等的保护。所有的买-卖合约必须根据标准格式草拟,所有的开发商必须是合法的。条例规定,所有从购买者或银行收取的钱,必须存入马来西亚合法银行所开的特定户口,且所有的款项只可以用来支付营销宣传和完成该建筑计划。
 
在买-卖合约里,有一个条例规定了所有开发商必须在24个月完成landed property或在36个月内完成strata  property,如开发商不能再规定的期限里完成,则必须做出相应的赔偿。许多国家都会经历高低潮,目前当权的马来西亚政府从1957年独立以来,一直执政至今依然屹立不倒。稳定的政治环境是许多海外投资者做决定的重要考量。
 
马来西亚的法律文件和所有的沟通基本都是用英文,而且马来西亚的法律也是根据英国法律所编写,程序透明,使海外投资者可以更为安心。

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